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マンション購入のステップ② ~ご契約からご入居まで

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契約も済ませ、いよいよ念願のマイホームでの生活が実感できます。
ここからは、契約後、ご入居までの流れを説明していきます。

 

STEP6:「ローン申込み」

契約後、ローンの申込み手続をします。
(契約の前にローンが大丈夫か心配の方は、事前に仮審査の申込みも出来ます。)
住宅ローン申込書類の金融機関への持ち込みだけでなく、住民票や所得証明書などの代理取得など、 忙しいお客様の代わりに当社スタッフがお手続を代行致します。

■ ローン本申込み手続き(金融機関窓口にて・約30分)

金融機関までご同行頂き、申込み書類をご記入頂きます。
(土・日も対応可能です。)
※ローンの申込書には必ず本人が自筆で記入し、実印を押します。

1.記入する主な書類は
①住宅ローン本申込書
②団体信用生命告知書
③個人情報開示同意書
④その他追加書類(申し込む銀行や借入者の状況によって異なります)

2.住宅ローン申込みに必要な書類
①住民票(家族全員の記載があるもの)
②印鑑証明
③所得証明
④源泉徴収票
⑤社会保険証(国民健康保険証)コピー
⑥その他(自営業者等の方は確定申告書や決算書が必要となる場合があります)

 

STEP7:「設計変更・カラーセレクト打合せ」

床や建具、キッチンの面材など、いくつかのカラーバリエーションの中からお客様の好みに合ったカラーを無料でお選び頂けます。
また、コンセント位置の変更といった小さな変更から、間取りの変更といった大きな変更まで、お客様のご要望に応じて設計の変更が可能です。
場合によっては費用が掛かる変更もございますが、無料でできるプランも多数揃えており、お客様のご予算に応じて経験豊富なスタッフが 一緒にマイホームの夢をカタチにしていきます。
※完成後など、ご契約のタイミングによっては、設計変更・カラーセレクトが出来ない場合があります。

 

STEP8:「ご契約者様インテリア相談会」

家具やカーテンなど、新居に必要なモノはたくさんあります。そしてせっかく新居に引っ越すわけですから、新しい家具やインテリアをじっくり選んで、自分好み、家族のみんな好みの空間に仕立てていきたいものです。
「ご契約者様インテリア相談会」は、そんなご要望にお応えするためのご相談会。
インテリアや設備機器に詳しいスペシャリストがご希望をお聞きし、ご契約者様特別価格にてお応えします。

■ どんなモノが相談できるの?
カーテンから照明器具、エアコン、オーダー家具など、様々なご要望にお応えします。
例えばモデルルームで使っていたものなども、お気軽にご相談ください。

主なオプション
表札/カーテン/照明器具/エアコン/オーダーメイド家具/紫外線カットウィンド ウフィルム/インテリアレール/バルコニータイルなど

 

 

STEP9:「内覧会」

ご契約の住戸に不具合等が無いか確認して頂きます。
これまで図面や完成予想CG、模型等で想像していたお部屋や共用施設が完成した姿を見ることができます。
現在お持ちの家具や購入予定の家具のレイアウトを考えるために、寸法を測ることも可能です。
内覧会の前にもう一度パンフレットなどで間取りを確認し、こだわりのある箇所を書き出しておくといいでしょう。
サイズを測っておくべき箇所もメモし、当日はメジャーをご用意すると便利です。

■ ココをチェック!
内覧会当日は、間取り図や内覧会用のチェックシートをお渡しします。
住戸に入って仕上がり具合を確認できます。

万が一、不具合が見つかった場合は、手直し工事をさせて頂きます。

また、内覧会とあわせて、以下の手続をおこないます。

■ 登記手続き
  • 引渡し後に行なう所有権移転登記などの手続き、及び印鑑証明書・委任状など必要書類のご説明が行なわれます。登記には印鑑証明・手続き代行のための委任状をご用意いただきます。
  • 登記関係書類に署名・捺印。共有する場合はこの時点までに持分を決めておいていただく必要があります。
■ 火災保険に関する手続き

 

STEP10:「金銭消費賃借契約」(金融機関窓口にて)

実際に金融機関から借り入れを行う手続きで、通常、引渡しの月に行われます。
事前に必要となる書類をお送りしますので、必要事項の記入、添付する書類などの手配・準備をお忘れなく。

■ 金銭消費貸借契約手続きの内容
  • 銀行ローンでは、ローンの審査を経て、金融機関と正式にローン契約を結びます。
  • 借り入れご本人が銀行ローンなどの正式書類に記入。

共有者・ローンの連帯債務者、連帯保証人がいる場合、全員の方に出席していただきます。
第1回目の返済開始日など、今後の返済スケジュールの詳細がわかります。

また、あわせて以下の手続を行います。

●最終資金計画の再確認
・購入資金(頭金・借入額)の内訳が再確認できます。
(借入申込内容の変更には新たな提出書類及び審査日数が必要になる場合があります。)

●残代金(自己資金分)のご入金

●鍵のお引渡しに関するご案内

 

STEP11:「引渡し・ご入居」

引渡しが済んだら、いよいよご入居です。
水道や電気はすぐに利用可能。備え付けのハガキに必要事項を記入し、郵送します。

■ 入居直後のお手続き

入居後、すぐに済ませておきたいのが、住民票と印鑑証明の登録手続きです。
住宅ローン取扱金融機関、登記手続き、勤務先への住所変更届に必要なものです。
あらかじめ必要枚数を調べておくと便利です。ご入居前の住所地で転出届を提出。
入居後の住所地に転入届の提出と印鑑登録を行なってください。

 

この日から待ちに待ったマイホームでの新生活がスタートとなりますが、お客様だけでなく共に歩んできた営業マン にとっても感慨深い瞬間です。
但し、私たちはお引渡しがゴールではなく、今から先の長いお付き合いのスタートであると考えています。
将来的には、お住み替えや売却のご相談なども含め、何かあれば営業マンは頼ってきて欲しいものです。
そういった意味から私たちは『有難うございました』ではなく『有難うございます』という現在形を使っています。

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